萬(wàn)達(dá)商管招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103930/documents/sehk21102101094_c.pdf
萬(wàn)達(dá)商管，是中國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，也是行業(yè)中科技驅(qū)動(dòng)的商業(yè)管理和數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的先驅(qū)，主要為業(yè)主提供全流程的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，為商戶帶來(lái)大量客流并進(jìn)行營(yíng)銷賦能， 同時(shí)滿足消費(fèi)者的綜合消費(fèi)需求，主要專注于商業(yè)廣場(chǎng)。
截至2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管管理遍布全國(guó)的380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)(包括106個(gè)獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng))，總在管建筑面積達(dá)5420萬(wàn)平方米。于2018年、2019年及2020年，公司的在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車位)平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
截至2020年12月31日，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商中：
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按在管建筑面積計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商管在全球以及中國(guó)皆排名第一，公司在管建筑面積在中國(guó)超過第二名至第十名的總和；
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按儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商管在中國(guó)排名第一；
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按管理的獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商管在中國(guó)排名第一；
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按合作品牌數(shù)量計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商管在中國(guó)排名第一；
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按年客流量計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商管在中國(guó)排名第一；及
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萬(wàn)達(dá)商管是中國(guó)唯一一家在管項(xiàng)目覆蓋所有省級(jí)行政區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，覆蓋204個(gè)地級(jí)及以上的城市（覆蓋了60.0%以上的地級(jí)市）。
萬(wàn)達(dá)商管所管理的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一冠以「萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)」的名稱。自2002年起，公司開始對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行管理，從2015年起，公司開始以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)。截至2021年6月30日，公司的在管商業(yè)廣場(chǎng)中，獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量達(dá)106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%。截至2020年12月31日，萬(wàn)達(dá)商管是中國(guó)唯一向獨(dú)立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。
二、運(yùn)營(yíng)模式
萬(wàn)達(dá)商管的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)包括：(i)商業(yè)管理服務(wù)、(ii)物業(yè)管理服務(wù)，及(iii)增值服務(wù)：
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商業(yè)管理服務(wù)包括(i)開業(yè)前咨詢服務(wù)，當(dāng)中包括選址、市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位服務(wù)、設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)及建設(shè)咨詢服務(wù)；及(ii)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，當(dāng)中包括開業(yè)籌備服務(wù)、招商管理服務(wù)、租戶指導(dǎo)服務(wù)、消費(fèi)者會(huì)員服務(wù)及業(yè)主關(guān)系管理服務(wù)。
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物業(yè)管理服務(wù)主要包括(i)安保服務(wù)、(ii)清潔及綠化服務(wù)及(iii)維修及保養(yǎng)服務(wù)。
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增值服務(wù)主要包括(i)廣告空間管理服務(wù)、(ii)公用區(qū)域管理服務(wù)、(iii)停車場(chǎng)管理服務(wù)及(iv)宣傳推廣服務(wù)。
萬(wàn)達(dá)商管，公司基于兩種模式提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)：即委托管理模式、租賃運(yùn)營(yíng)模式。在委托管理模式下，公司受委托全權(quán)負(fù)責(zé)管理商業(yè)廣場(chǎng)。而在租賃運(yùn)營(yíng)模式下，公司從業(yè)主處租賃商業(yè)廣場(chǎng)，并將商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)空間出租予商戶，并且由公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理商業(yè)廣場(chǎng)。
租賃運(yùn)營(yíng)模式下管理的商業(yè)廣場(chǎng)與委托管理模式下管理的商業(yè)廣場(chǎng)相比通常產(chǎn)生更高收入，因?yàn)槲覀儗?duì)租賃運(yùn)營(yíng)模式下管理的商業(yè)廣場(chǎng)的商戶收取租金，但不會(huì)對(duì)委托管理模式下管理的商業(yè)廣場(chǎng)的商戶收取租金。
兩種運(yùn)營(yíng)模式下的收入及成本架構(gòu)不同：
1、在委托管理模式下：
公司的收入主要包括運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)、開業(yè)前咨詢服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi);
公司的銷售成本主要包括員工成本、分包成本及能源費(fèi)用。
2、在租賃運(yùn)營(yíng)模式下：
公司的收入主要包括商業(yè)管理服務(wù)及租賃中來(lái)自商戶的租金收入、開業(yè)前咨詢服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi)。
公司的銷售成本主要包括可變租金、員工成本、分包成本及能源費(fèi)用。
下表載列截至所示日期在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)目以及于所示期間按運(yùn)營(yíng)模式劃分的收入貢獻(xiàn)及毛利率的明細(xì)：
三、管理團(tuán)隊(duì)
萬(wàn)達(dá)商管的董事會(huì)，由9名董事組成，其中執(zhí)行董事2名、非執(zhí)行董事4名、獨(dú)立董事3名；董事長(zhǎng)由非執(zhí)行董事出任。
萬(wàn)達(dá)商管的監(jiān)事會(huì)，由3名監(jiān)事組成。
萬(wàn)達(dá)商管的高管團(tuán)隊(duì)，共7名(包括2名執(zhí)行董事)。
執(zhí)行董事(同時(shí)為高管)肖廣瑞先生、王志彬先生分別持有0.0048%、0.0034%股份；高管韓揚(yáng)先生、孫亞洲先生、潘韜男先生、許粉女士，各持有0.0034%股份；上述董事和高管合計(jì)持股0.0218%；
投資者持股21.1508%，具體如下：
400-835-0088
